생애최초 취득세 감면을 받는 건 기본! 하지만 많은 사람들이 잘 모르는 추가 혜택과 세금 절약 방법이 있다.
아래 꿀팁을 활용하면 더 많은 혜택을 누릴 수 있다! 👇
🛠 1. 신혼부부라면 취득세 감면 + α 추가 혜택 가능!
신혼부부라면 생애최초 취득세 감면과 함께 추가 혜택을 받을 수 있다.
✔️ 혼인신고 후 7년 이내 + 부부 합산 연소득 7천만 원 이하라면
✔️ 수도권 9억 원 이하, 비수도권 8억 원 이하 주택 구입 시
✔️ 취득세 50% 추가 감면 가능!
📌 2. 생애최초 감면 받고도 추가로 세금 줄이는 방법? (다주택자 대비)
일반적으로 다주택자는 취득세율이 높아진다.
하지만 임대사업자로 등록하면 추가 감면을 받을 수 있는 경우가 있다!
✔️ 8년 이상 장기 임대사업자로 등록하면 취득세 감면 가능
✔️ 일정 조건을 충족하면 재산세까지 추가 감면 가능
✔️ 조정대상지역 내 주택도 일부 혜택 적용 가능
🚨 단, 임대사업자 등록 후 임대 의무 기간을 지키지 않으면 감면이 취소될 수 있음!
📅 3. 연말까지 주택 매매 계약하면 세금 폭탄 피할 수 있다?!
취득세 감면 혜택은 정부 정책에 따라 변경될 수 있다.
✔️ 특정 시기(예: 연말)에는 감면 혜택이 종료될 수도 있음
✔️ 취득세 감면 혜택이 끝나면 기존 13%에서 412%까지 세금 폭탄 가능
✔️ 계약일 기준이 아닌 ‘등기일’ 기준으로 감면 여부가 결정됨 → 등기 시점을 미리 체크해야 함!
💰 4. 취득세 감면만큼 절세 효과! 주택 자금조달계획서 활용법
취득세 외에도 주택 구입 시 고려해야 할 부분이 바로 증여세 & 양도세!
✔️ 부모님이 보태준 돈을 신고 안 하면 증여세 폭탄 맞을 수 있음
✔️ 자금조달계획서를 정확히 작성하면 세금 리스크 최소화 가능
✔️ 취득세 감면 대상자가 증여로 주택을 취득하면 감면이 불가할 수도 있음
🔄 5. 중도금 대출 방식만 바꿔도 수백만 원 절세 가능?!
취득세 감면을 받을 때, 주택 구입 방법에 따라 적용 여부가 달라질 수도 있다.
✔️ 일부 금융상품(예: 전세자금대출, 담보대출) 활용 시 감면 대상에서 제외될 가능성 있음
✔️ 전액 대출이 아닌 자기자본 비율을 높이면 감면 대상 유지 가능
✔️ 조기상환 옵션을 활용하면 금리 부담 줄이면서 감면도 받을 수 있음
🚀 마무리 – 취득세 감면, 최대한 활용하려면?
✅ 신혼부부는 추가 감면 혜택까지 확인하기
✅ 다주택자라도 임대사업자로 등록하면 취득세 절약 가능
✅ 정책 변동 전에 미리 등기 마쳐야 세금 폭탄 피함
✅ 자금조달계획서 정확히 제출해 증여세 리스크 차단
✅ 대출 방식만 바꿔도 감면 혜택 유지 가능
이 꿀팁들을 활용하면 불필요한 세금 부담을 줄이고, 취득세 감면 혜택을 100% 활용할 수 있다!
